住宅大樓林立的林口

居美已30年以上，10幾年來，每年回到生長的地方，一開始是為了探忘因家父過逝後孤獨年老的家母。家母過逝後，每年回台已成習慣，在台朋友頗多。因緣際會，今年底開始，以友情價租了好友投資購買的新房，打算每年在台住幾個月。

雖然大學畢業服完兵役即離開台灣，由於自己在台北求學將近10年期間，到處胡混，無論這個城市有多大變化，總還是熟習整個環境。幾年前退休後，回台停留時間較多，更是較熟習整個台灣。此趟回台花了一個月的時間，將住處整理成溫暖的窩，享受台灣超極方便的生活機能，也順便將所看所聞介紹給海外的親朋好友們。此文針對安東尼居住新北市林口區的 “住” 的經驗與讀者分享。

買房

台灣新生代的薪資起薪每月平均約在NT$2.5萬至3.5萬之間，過日子，雖然辛苦，勉強可湊合湊合。但是房價昂貴，尤其是大臺北地區，非有點積蓄和稍高的薪資，沒有父母的援助，買房是不可能的事。反觀年老的一代，除非較年輕時未在台北地區買房地產；否則，在房地產的投資，幾乎都漲了幾倍，甚至是幾十倍。這些在房地產上賺了錢的退休人士，賣了台北市的房子，移居新北市，多數人都可買2,3戶。有些人更是鼓動兒女們買在同一社區，可互相照應。阿公阿嬤幫兒女照顧孫， 兒女雖然上班忙碌，也未到需要照顧爸媽的年代，但是三代家庭成員住在同一社區，多數人都樂意的。上述現象即發生在週邊的親友們，薇薇安哥哥的同學親友們已據有安東尼居住社區的10～20戶；另有類似群體也居住此社區。

另外一群買房的則是投資客，他們一買就是是好幾戶，以低利率房貸，只付少許頭期款，等待2年後，賣出持戶，賺取房價高漲的利潤，因等了2年，省了不少稅金。前陣子新聞報導，更是有些“有力人士”，只付1％頭期款，向銀行大量借貸，大批搜購豪宅再轉賣，短期即賺取暴利，這種不知是否牽涉違法的賺錢方式，那可能是我們升斗小民做的事呢。

另一類買房者由國外退休後，落夜歸根，有些擁有不少積蓄，有些則賣了國外的房產，移回台灣，或許長住，也或許如薇與安一樣，兩地居住。林口區有不少此類人口，可能是林口的道路寬闊與許多住宅視野較佳，較類似國外居住環境。

當然啦，也有年輕族群買房的，但在郊區如林口，往台北市上班，交通因素，較辛苦，屬於較少數。

建商

幾年前開始，林口區的住宅大廈有如雨後春筍；這一兩年感覺上新房賣得很快，建商簡直是賺翻了。說建商賺翻毫不為過，薇薇安與安東尼住進新屋後，浴室漏水的問題相當嚴重；聯絡建商補修改善，他們的反應有如蝸牛，據管理人員資訊，說是補修申請單太多，進度緩慢。安懷疑這可能是偷工減料的後果。可能防水工作不夠，施工馬虎；在細看其它用的建材，實在不怎麼樣。以安的住處為例，若以總售價換算，約為每坪NT＄25～30萬 (扣除30%公設，約每平方呎US$330～400)。每棟大樓至少蓋15層以上，土地成本低，建材成本不高，工程所需所有人員的薪資等費用也不會高，建商不賺翻才怪。這種建設品質和補修的反應速度，如果在美國，建商很可能被告到破產！可是，據說，絕多數建商都是如此，本社區建商已算是不錯的，哎！

以建商對待已購屋客戶的漫不經心，安東尼足以相信建商不會厚待工程人員，尤其是基層勞工；由建商的暴利與間接對於基曾工作人員的薪資與福利的忽視，可以推測到其他行業的類似情況，使得富者更富窮者更窮，貧富不均現象相當嚴重。當然啦，世界各國貧富不均現象都嚴重，安則認為台灣是屬於特別嚴重的國家之一。這種金字塔型社會在頂尖的顧主們，若只顧自己撈錢，忽略自己員工的福利，一個國家的經濟前途堪慮！

住房

記得兒時貧富不均現象沒有現今嚴重，安東尼朋友多，各”階層”都有，當時住處裝潢精細的家庭並不多；反觀近年，將住所裝潢的華麗舒適的家庭頗多。不過，一直久住原處未搬家的，重新裝潢住處的家庭不算多；一般老百姓圖的是安居，通常不多花錢在裝潢住屋。

說到裝潢，買了新的住宅大樓的屋主都要大整一番，請個設計師是必要的。一般建商買的房已完成相當的程度，各式機能已具備，不裝潢也可住進陽春屋。但是幾乎所有新屋主都要在搬進新屋之前，在屋內大興土木。安東尼住的住處即是一例，幾乎每天準時早晨8點鐘開始，大樓到處各樓層，敲敲打打聲音蠻擾人的，所幸管委會規定施工必須在8am~5pm之間，週末更不得動工，所有施工需報備，否則較早裝潢完住進的住戶，必須忍受永不停止的噪音。

說到大興土木，許多住處打掉牆壁擴大房間是很平常的做法，安的住處即是一例，來訪過的朋友都說像是美式住屋的寬敞，我想也是吧。附近的社區大樓更是只賣 大坪數的“毛胚屋”，買了屋已後，雖你愛怎麼隔間就怎麼隔間，不須費時打掉牆壁，發揮設計師無限的想像空間。

台灣的大樓社區都有進門大廳和一些公共設施，如健身房，娛樂室，甚至是電影院，游泳池等等。安的社區即擁有所有上述設施，也因此每月需繳管理費 (即美國住宅社區的 HOA fees).  社區有管理委員會，由居民選出委員們，托由委員們顧用物業管理公司管裡社區。有些住宅大樓將公共設施建到幾乎大而無當的程度，不但增加管理費，也大大減少了購屋的實際坪數，一般大樓公設約佔30％。如此浪費實際生活空間的做法或許讓居民有住”豪宅”的感覺吧？安則認為大可不必要，但這已成為台灣住房的常態。

說完 “住”，下次介紹大台北地區的 “行”。